Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
89278 Nersingen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, BESICHTIGUNGSVIDEO UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!Zum Verkauf steht ein modern eingerichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Nersingen, einem Vorort von Ulm. Die Immobilie liegt in Bayern, wodurch Sie von der geringeren Grunderwerbsteuer (3,5% zu 5,0% in Baden-Württemberg) profitieren.Der Wohnbereich Ihres neuen Zuhauses erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Außenbereich genießen Sie eine überdachte Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten mit Grünfläche vor und hinter dem Haus sowie eine Einzelgarage.Die Immobilie ist ein Massivbau auf einem ebenen, größtenteils umzäunten Grundstück. Das Objekt wird beheizt von einer Viessmann Öl-Zentralheizung mit Weishaupt Brenner. Der Erdtank liegt im Außenbereich, so dass keine Geruchsbelästigung entsteht.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine hohe Lichtdurchflutung. Ein Highlight ist der dort befindliche Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Einsatz müsste erneuert werden, eine Alternative wäre z.B. ein Schwedenofen. Das Brennholz lagern Sie im dafür geschaffenen Unterstand.Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse und in den Garten. Durch die ausfahrbare Markise können Sie selbst an den sonnigsten Tagen mit Ihrer Familie und mit Freunden die Terrasse im Schatten genießen.Die U-Einbauküche bietet dank ihres Designs viel Ablagefläche. Diese ist mit den Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten! Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwendet werden.Das Objekt verfügt über ein modernes Tageslicht-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschabtrennung im Dachgeschoss.Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden durch einen zentral liegenden Flur miteinander verbunden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer mit Parkettboden können als Kinderzimmer verwendet werden. Das Dachgeschoss enthält außerdem eine Abstellkammer, die auch auf dieser Etage zusätzlichen Stauraum ermöglicht.Im Abstellraum vom Erdgeschoss befindet sich eine Enthärtungsanlage zur Aufbereitung des Wassers. Das Haus verfügt umlaufend über Kunststofffenster, die Dachliegefenster von Velux mit Rollos wurden bereits erneuert!Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Das Garagengebäude ist nach hinten verlängert, dort befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.Das Haus mit pflegeleichtem Gartenbereich und Terrasse zeichnet sich vor allem durch die gemütliche Atmosphäre aus. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Kilometer entfernt von Ulm. Die Immobilie ist nach dem Kauf verfügbar, ein Teil des Inventars kann nach Absprache übernommen werden.Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN
