Warmmiete 2.300 €
Zimmer 5
91056 Erlangen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 2.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage am Rand von Büchenbach mit Blick auf die Felder. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit REWE, LIDL, Rossmann, einer Bäckerei sowie einer Metzgerei. Dieses erreicht man zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Hinter dem Haus führt ein Fahrradweg entlang, sodass man schnell im Grünen/Wald ist oder mit dem Rad in die Stadt fahren kann. Zum Bahnhof Erlangen benötigt man 15-20 Minuten mit dem Fahrrad und 15 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist 5-10 Minuten fußläufig entfernt. Das Haus ist sehr geräumig und bietet mit seinen fünf Zimmern genügend Platz, um sich dort als Familie wohlzufühlen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Einbauküche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gästebad mit Dusche, ein großes Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das große Zimmer im EG ist sehr geräumig, sodass es z.B. auch zweigeteilt als Arbeits- und Spielzimmer genutzt werden kann. Im 1. Stock des Hauses befinden sich drei Zimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie zwei zusätzliche Zimmer, die nicht gemietet werden (in diesen befinden sich Möbel der Vermieter). Eines der drei Zimmer im 1. Stock bietet Zugang zu einem großen Balkon. Sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer gelangt man vom Haus aus in den Garten. Die gepflasterte Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel. Ein Apfel-, ein Zwetschgen, zwei Kirsch- und ein Marillenbaum sorgen im Sommer und Herbst für eine reichliche Obsternte. Im Garten befindet sich außerdem ein kleines Gartenhäuschen, eine Schaukel sowie eine Turnstange. Das Haus verfügt über zwei Garagen. Beide sind vom Haus aus zugänglich, sodass z.B. Einkaufe bei Regen direkt ins Haus getragen werden können. Vor den Garagen befindet sich jeweils noch ein unüberdachter Stellplatz. Drei Schränke, eine Kommode, eine Regalwand sowie mehrere Regale in Hauswirtschaftsraum und Garage gehören den Vermieter und können genutzt werden. Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus den Kosten für Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser- und Abfallgebühren und werden von den Mietern selbst abgewickelt. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem jeweiligen Verbrauch, die angegebenen 300€ sind lediglich die Nebenkosten, die wir selbst benötigt haben. Das Mietverhältnis ist befristet bis Juli 2027, da die Vermieter dann selbst wieder in das Haus einziehen.
