Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
22589 Hamburg
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser Altbau präsentiert sich im Stil der 1920er Jahre mit einem charakteristischen Rotklinker-Mauerwerk und einem architektonisch charmant abgerundeten Walm-Mansarde-Dach. Das Haupthaus verfügt über 3,5 Zimmer und verteilt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche. Im angrenzenden Anbau aus 1951 befinden sich 2 ineinander übergehende Zimmer zuzüglich Küche und Bad und Gäste-WC mit ca. 55 m². Die Heizung erfolgt über zwei effiziente Gas-Zentralheizungen aus 2001. Der Allgemeinzustand der Immobilie entspricht überwiegend den 80er Jahren und bedarf einer energetischen Modernisierung. Um die Umsetzungskosten einzuschätzen, stellen wir Ihnen gern vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.Das Grundstück ist mit ca. 15 m Breite und ca. 60 m Tiefe äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung nach Westen - ideal für sonnige Nachmittage und Abende im Garten.Bebauungsmöglichkeiten:Für das Grundstück gilt das Planrecht "BS Iserbrook-Sülldorf (4. Änderung)" vom 13.09.1960 sowie "BS Iserbrook-Sülldorf" vom 14.01.1955. Laut Baustufenplan ist eine Bebauung entsprechend W2o möglich:- Wohngebiet- Zwei Vollgeschosse- Offene BauweiseDamit ist auch ein Neubauprojekt realistisch und attraktiv - sei es ein modernes Einfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern telefonisch.BITTE SEHEN SIE VON SPONTANEN, UNABGESTIMMTEN GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNGEN AB, DA DIE IMMOBILIE NOCH BEWOHNT WIRD.
