Warmmiete 2.190 €
Zimmer 6
91074 Herzogenaurach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.890 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die helle große Doppelhaushälfte mit ca. 200 m2 Wohnfläche wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellt. Der Garten ist schön eingewachsen. Die Wege und Treppen sind aus Naturstein. Auf dem 470 m2 großem Grundstück befindet sich eine sehr geräumige Garage 8 x 4 m, sowie eine 6000 l Regenwasserzisterne. Das Haus besteht aus 3 Etagen und einem ca. 40 m2 großem Studio. Ausstattung EG: von der großzügigen Diele gelangt man in das geräumige helle Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse und den schönen eingewachsenen Garten. Im EG befindet sich ein Gästebad mit Dusche u. WC, außerdem ein Abstellraum. Eine neue Küche wurde vor 4 Jahren eingebaut. Es besteht die Möglichkeit hier einen Essplatz einzurichten. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer. Es kann als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden. DG: über eine massive, mit hellen Fliesen belegte Treppe, gelangt man zu den beiden Kinderzimmern, die jeweils über einen großen Balkon verfügen. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Studiofenster und sichtbarem Dachstuhl. Ein großzügiges modern gefliestes Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet ist, befindet sich auf dieser Etage. Im Bad ist der Dachstuhl sichtbar. Bad und Schlafzimmer besitzen eine große Gaube. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das ca. 40 m2 große ausgebaute Studio mit großem Giebelfenster. UG: über eine massive, mit hellen Fliesen belegte Innentreppe, gelangt man in die helle Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer neu eingebauten Küche (09/18) und einem Duschbad mit WC. Die Einliegerwohnung ist aber auch über einen separaten Außeneingang zu erreichen. Das Waschhaus und der Heizungskeller befinden sich auch im UG. Die Böden sind gefliest. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Aurachtal/Münchaurach in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Herzogenaurach liegt nur wenige km entfernt. Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Banken, Ärzte, Apotheke, Sportvereine, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Anbindungen nach Erlangen oder Nürnberg erreichen Sie nach kürzester Zeit.
