Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 4
01139 Dresden
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine helle und gemütliche Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern in Dresden Trachau (01139) unweit des Trobischhofs. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zweiter Reihe in einem ruhigen Hinterhaus ohne Durchgangsverkehr oder Ähnliches. Das absolute Highlight der Wohnung ist ein direkt angrenzender nach Süden ausgerichteter, kleiner Garten (60 m2) mit Sonnenterrasse. Aus allen Fenstern hat man einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf der zur Wohnung gehörenden Grünfläche ist ausreichend Platz, um kleine Spielgeräte für Kinder (z. B. Schaukel, Sandkasten, Pool) aufzustellen, zu grillen sowie um Obst oder Gemüse anzubauen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz, der nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt ist. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, davon 2 kleine Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice) und ein Elternschlafzimmer. Zusätzlich hat die Wohnung ein großes Wohnzimmer mit kombiniertem Wohn- und Essbereich, von dem man zur Terrasse und in den Garten gelangt. Die innenliegende Küche und das innenliegende Bad wurden zuletzt 2015 modernisiert. Eine moderne Einbauküche ist inklusive. In den Wohnräumen wurden alle Bodenbeläge im Jahre 2022 mit modernen Laminat erneuert. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, der jedoch bis April 2026 auszieht. Über die Nutzung in dieser Zeit kann/sollte ein Mietzins in angemessener Höhe vereinbart werden. Eckdaten ----------- • Baujahr: 1993 • Wohnfläche: 88 m2 • Energieträger: Erdgas • Zentralheizung • Energiekennwert: 119,7 kWh/(m2a) Ausstattung der Wohnung -------------------------------- • Wohnfläche: 88 m2 • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer 13,2 m2, Büro 6,1 m2, Kinderzimmer 7,9 m2) • Großes Wohnzimmer (33,6 m2) • Moderne Einbauküche (6,3 m2) • Modernes Bad (6,6 m2) • Manuelle Rollläden • Süd-Terrasse (≈ 16 m2) • Eigener Garten (≈ 60 m2) • Wasserhahn für Gießwasser im Außenbereich • Letzte Modernisierung 2022 (neues Laminat in allen Räumen) • Inkl. PKW-Stellplatz (direkte Nähe) • Eigener Keller auf gleicher Ebene Ausstattung Gebäude/Wohnanlage ------------------------------------------- • Trockenraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner • Spitzboden mit Lagermöglichkeit • 2 x Fahrradabstellräume • Begrünter Innenhof mit Spielplatz • Hohe Instandhaltungsrücklage • Überwiegend bewohnt von Eigentümern • Nette Nachbarschaft
