Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
94437 Mamming
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Im Herzen von Mamming entsteht eine moderne Wohnanlage "IsarQuartier" mit sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und einer exklusiven Penthouse-Wohnung. Das Projekt verbindet zeitloses Design, energieeffiziente Technik und durchdachte Grundrisse zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit vereint.Die Anlage wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche, zukunftssichere und kostengünstige Energieversorgung. Durch das Mieterstrommodell profitieren Eigentümer und Bewohner von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Landhausdielenböden und exklusive Fliesen in Bad und Küche. Jede Einheit bietet einen privaten Außenbereich – ob Terrasse, Balkon oder Dachterrasse – und überzeugt durch barrierearme Zugänge, praktische Abstellräume und durchdachte Grundrisse.Für Fahrzeuge gibt es jeweis einen Stellplätze und einen Carport (8.500 € + 13.500 €).Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt deutliche Vorteile: Neben einer soliden Mietrendite profitieren Käufer von der Sonderabschreibung (AfA) von 10 % jährlich in den ersten vier Jahren sowie von günstigen KfW-Darlehen bis zu 150.000 € mit einem effektiven Zinssatz von nur 1,03 %. Diese Kombination aus steuerlichen Vorteilen, Energieeffizienz und stabiler Lage macht die Wohnanlage zu einer attraktiven und sicheren Investition in die Zukunft.Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – das Neubauprojekt in der Schwaigenerstraße 16 in Mamming steht für wertbeständiges Wohnen mit Stil, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität. Raumaufteilung Wohnung 7Diese traumhafte Penthouse-Wohnung im hochwertigen Neubauprojekt in Mamming überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und die sonnige Süd-West-Ausrichtung.Auf einer Wohnfläche von ca. 76,3 m² genießen Sie erstklassigen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und ein helles, freundliches Ambiente über den Dächern von Mamming.Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit rund 47 m² Fläche (davon 22,67 m² anrechenbar) – perfekt,um die Sonne von mittags bis abends zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Raumaufteilung: Schlafen: 15,63 m² DU/WC: 6,60 m² Flur 1: 2,46 m² Flur 2: 4,56 m² Abstellraum/Lager: 3,83 m² Abstellraum: 4,45 m² Wohn-/Esszimmer/Küche: 26,10 m² Terrasse/Dachterrasse mit 47,45 m² Gesamtfläche, davon 22,67 m² anrechenbarGesamtwohnfläche: ca. 76,3 m²HIGHLIGHTS: Hochwertige Ausstattung: Holzböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden Barrierearme Bauweise Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Hochwertiger Neubau mit energieeffizienter Bauweise (KfW-Standard) Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Moderne Sanitärausstattung und ebenerdige Dusche Eigener Abstellraum LiftNACHHALTIGKEIT & FÖRDERUNG Effizienzhaus 40 (GEG 2024) Zusätzlich 50.000 € Sonderkonditionen möglich QNG-Siegel förderfähig mit Sonder-AfA & regulärer AfA KfW-Darlehen ab 1,03 %, bis 150.000 € je Einheit möglich Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe & massive Ziegelbauweise Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell – reduziert nachhaltig die Nebenkosten für Eigentümer und Bewohner
