Kaufpreis 434.900 €
Zimmer 6
79297 Winden im Elztal
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:1. Fotos ansehen und 360-Grad-Tour ansehen: https://tour.ogulo.com/7h3O2. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.5. Termin buchenWir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im malerischen Ort Winden im Elztal präsentieren zu dürfen. Das vielseitig nutzbare Objekt vereint Wohnen mit handwerklichen oder gewerblichem Tätigkeiten - perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55,9 m² Wohnfläche bietet drei gut geschnittene Zimmer und ist derzeit bezugsfrei. In den letzten Jahren wurde diese Einheit teilweise renoviert, sodass Sie sofort einziehen oder diese als attraktive Mietwohnung anbieten können. Die zweite Wohneinheit im OG erstreckt sich über ca. 132,4 m² und teilt sich in 4x Zimmer auf. Die geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem der beiden Balkone ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der zweite Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick ins grüne Elztal und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über ca. 169,9 m² Nutzfläche und wurde in der Vergangenheit als Schreinerei betrieben. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Eine perfekte Lösung für Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet der Dachstuhl weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Büro. Der großzügige Garten wartet nur auf Ihre Ideen.
