Kaufpreis 789.000 €
12207 Berlin
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Repräsentatives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lichterfelde.Dieses äußerst einladende Reihenmittelhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Lichterfelde. Schon bei der Ankunft in der Straße wird deutlich: Hier wohnt man in einer sehr ruhigen Umgebung, geprägt von hochwertigen, modernen Immobilien.Erdgeschoss:Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Nische für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das helle, offene Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin. Der Wohnbereich öffnet sich sowohl zur sonnigen Terrasse und dem Garten als auch zur Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit für optimale Belüftung sorgt.Obergeschosse:Eine moderne Treppe verbindet alle Etagen - vom Keller bis ins Dachgeschoss.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Dusche. Zwei Zimmer bieten einen schönen Blick in den Garten, das dritte liegt zur ruhigen Straßenseite.Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Raum, der vielfältig genutzt werden kann - etwa als Arbeits- oder Hobbyraum oder auch als großzügiges Schlafzimmer.Kellergeschoss:Der voll geflieste und mit Heizkörpern ausgestattete Keller ist dank seiner sinnvollen Aufteilung (u. a. separater Hauswirtschaftsraum) und Trockenheit vielseitig nutzbar.Außenbereich:Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Der derzeitige Eigentümer hat bewusst auf eine seitliche Abgrenzung zum Nachbargrundstück verzichtet, um ein großzügigeres Gartenempfinden zu genießen. Auf Wunsch kann selbstverständlich eine Einfriedung erfolgen.Vor dem Haus steht Ihnen ein Außenstellplatz mit Wallbox zur Verfügung. Raumaufteilung - Wohnfläche ca. 134 m2 verteilt auf 5 Zimmer- Moderne Raumaufteilung:- Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse undGarten- 1. Obergeschoss: drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad- Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter, großzügiger Raum mit vielfältigenNutzungsmöglichkeiten; zudem befindet sich hier eine praktische Abseite mit derGastherme.- 2 Bäder: Vollbad im 1. OG, Duschbad im Erdgeschoss- Grundstücksfläche ca. 158 m2 inkl. Garten und PKW-Stellplatz- Nutzfläche: ca. 48 m2 im ausgebauten Keller (mehrere Räume, gefliest und tapeziert)sowie Abseite- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss- Keller mit Heizkörpern- Fliesen in Erdgeschoss und Bädern, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen- Außenjalousien an allen Fenstern und der Terrassentür- Stilvolle Einbauküche mit vollständiger Ausstattung- Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre- Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen- Wasserenthärtungsanlage für optimierte Trinkwasserqualität- Gastherme mit Warmwasserspeicher
