Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
20255 Hamburg
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Eimsbüttel in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Im Umfeld befinden sich überwiegend sanierte, teilweise denkmalgeschützte Altbauobjekte, die viel Lebensqualität zum Wohnen, als auch für diverse berufliche Aktivitäten bieten. Die Wohnung ist gemäß behördlicher Genehmigung Wohnraum. Zum Zeitpunkt der Errichtung war diese Wohnung wohl eine sogenannte „Ladenwohnung“ mit Möglichkeit einer Wohn- u. Gewerbenutzung. Daher ist die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzungsmöglichkeit urkundlich festgehalten. Daraus resultiert, dass zwei Zugänge zur Wohnung vorhanden sind. Straßenseitig zu der sogenannten ehemaligen Ladenwohnung und Treppenhausseitig. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Dachboden, als auch ein separater großer Kellerraum, der sich annährend unterhalb der Wohnung befindet. Durch relativ großzügige Fensterflächen ( Isolierverglasung ) existieren angenehme Lichtverhältnisse in den Räumlichkeiten. Durch regelmäßige Nachrüstungen und Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum erfüllt die Immobilie einen soliden Modernisierungsstandard. Innerhalb der Räumlichkeiten sind grundlegende Sanierungs- und Renovierungsleistungen zu erbringen, um einen zeitgemäßen, als auch nach persönlichen Vorstellungen gewünschten Zustand, zu erschaffen. Die Immobilie wird mittels einer zentralen Ölheizung, die noch eine mehrjährige Betriebserlaubnis besitzt und sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet, beheizt. Im Zuge einer zukünftig geplanten Umrüstung der Heizungsanlage, bemüht sich die Eigentümergemeinschaft an das bereits straßenseitig vorhandene Fernwärmenetz anzuschließen. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
