Warmmiete 1.035 €
Zimmer 2
90459 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 925 €
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gugelstraße 152 90459 NürnbergMit diesem Exposé stellen wir Ihnen eine umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof vor. Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und aufwendig modernisierten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung wurde in Zusammenarbeit mit ausgewählten Fachfirmen umfassend saniert und überzeugt mit einergehobenen Ausstattung von z.B. Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe. Sämtliche Innenwände wurden glatt verputzt und ein heller und moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der die Wohnung in einem freundlichen und modernen Gesamtbilderscheinen lässt. Im Zuge der Sanierung erfolgt u.a. eine vollumfängliche Erneuerung der Wohnungselektrik.Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, massive Innentüren sowie neue Heizkörper runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.Das Tageslichtbad wurde ebenfalls umfassend erneuert und beherbergt u.a. eine großzügige Badewanne. Handtücher lassen sich bequem auf dem modernen Handtuchheizkörper platzieren.Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch eine praktische Abstellnische vorfinden. Von hier aus gelangen Sie zunächst sowohl in das moderne Tageslichtbad, als auch in das geräumige Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Doppelbett sowie für Kleiderschränke und Kommoden größeren Ausmaßes.Über den hinteren Teil des Flurs betreten Sie den offenen Koch-/Essbereich, welcher zum Verweilen, Kochen undEntspannen einlädt. Von hier gelangen Sie zudem auf den großzügigen und ideal nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Das vom Koch-/Essbereich erreichbare Zimmer kann nach Bedarf als Wohn-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten die Wohnung an Ihre Gegebenheiten anzupassen.Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch das der Wohnung zugeordnete große Kellerabteil. Ebenfalls im Keller befinden sich weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen, u.a. ein Fahrradkeller.Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich. Dieser schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
