Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
90461 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² finden Paare oder Familien mit Kindern ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung der Wohnung variiert je nach den individuellen Gestaltungswünschen der derzeitigen Mieter, sodass neue Eigentümer eigene Vorstellungen problemlos umsetzen können. Die Keller- und Dachbodenbereiche des Hauses sind gepflegt, sauber und trocken, was den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie unterstreicht. Aktuell vermietet Kaltmiete 490 Euro. Letzte Mieterhöhung war 2025. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, ebenso aber als Eigenheim für Paare oder Familien, die das urbane Leben in Nürnberg schätzen. Eine Kapitalanlage mit flexiblen Perspektiven – für heute und die Zukunft.
