Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 23
50968 Köln
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu beachten wäre: die voraussichtlichen Miet-und Werbe- Einnahmen von mtl. ca. € 12.000,00 Wir bieten Ihnen diese Immobilie im Süden Kölns ab sofort zum Kauf an: Ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (voll unterkellert), einem charmanten Innenhof und großem Ausbau- potenzial. Eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit auf drei Etagen ist aufgrund des laufenden Verkaufsprozesses teilweise vermietet. Erweiterungspotenzial besteht durch Außenbalkone, Kellerausbau und des Innenhofes. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 529 m² und liegt im Süden Kölns zwischen Raderberg, Bayenthal und Marienburg. Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Vorder- und Hinterhaus mit Innenhof und einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 307 m².Das 1902 erbaute Objekt mit großzügiger Raumaufteilung und hervorragender Bauqualität- Substanz befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kaufpreis enthalten ist eine genehmigte Baugenehmigung für die Umgestaltung- Schaffung eines zweiten Fluchtwegs und einer verbesserten Verbindung zwischen Vorder- und Hinterhaus.Vorderhaus *•Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenfläche) ca. 66 m²•1. OG: Wohnung 3 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 74 m²•2. OG: Wohnung 5 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 74 m²•3. OG: Wohnung 7 — 4 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 70 m²Hinterhaus *•Erdgeschoss: Wohnung 1 — 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, ca. 59 m²•1. OG: Wohnung 2 — 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, ca. 63 m²•2. OG: Wohnung 4 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 63 m²•3. OG: Wohnung 6 — 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad, ca. 63 m²(* Alle Quadratmeterangaben gerundet.)Die Immobilie ist Vollunterkellert mit privaten Kellerräumen, einer Heizungsanlage und einem Waschraum.Die zeitlose Architektur, die gute Ausstattung und das hervorragende Ausbaupotenzial sprechen anspruchsvolle Käufer an. Alle Materialien und Ausstattungen entsprechen modernen- aktuellen Standards.Zum Schutz der Privatsphäre wird nur eine kleine Auswahl von Fotos ins Netz gestellt.„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt, daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich!(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)
