Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
22089 Hamburg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954, direkt am idyllischen Eilbekpark.Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Ein einladender Flur rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum mit ca. 5 m² zusätzlicher Stellfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit März 2025. Der Mietvertrag ist zum 31.12.2026 gekündigt, sodass die Wohnung sowohl an einen Kapitalanleger als auch an Eigennutzer verkauft werden kann. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 658 € pro Monat. Es besteht ein Index-Mietvertrag.Das monatliche Hausgeld wird gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 ab dem 01.01.2025 insgesamt 176 € betragen. Dieser Betrag setzt sich aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie einem Anteil an der Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage) zusammen. Von den umlagefähigen Kosten sind ca. 124 € auf den Mieter umlegbar, während der nicht umlagefähige Anteil 51 € beträgt.Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 307.294,64 € (Stand: 31.12.2024).Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
