Kaufpreis 599.500 €
Zimmer 8
87616 Marktoberdorf
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter, zentrumsnaher Lage von Marktoberdorf überzeugt dieses solide Mehrfamilienhaus mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten. Jede Einheit bietet ca. 110 m² Wohnfläche – das Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, das Obergeschoss mit sonnigem Balkon. Die Grundsanierung im Jahr 2008 (Fassadendämmung, neue Fenster, Lüftungsanlage sowie Dämmung von Dach- und Kellerdecke) sorgt für gute energetische Grundlagen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, vier Außenstellplätze sowie reichlich Nutzfläche im Keller, im Dachboden und in einem praktischen Geräteschuppen.Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 25.560 € – flexible Nutzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Selbstbezug einer Einheit und Vermietung der anderen. Zusätzlich eröffnet der Dachboden die Option auf eine weitere Wohnung.ObjektdatenLage: innenstadtnah in MarktoberdorfBaujahr: 1964, umfassend saniert und modernisiert 2008 (Fassade gedämmt, Fenster erneuert, Lüftungsanlage, Dämmung von Dach- & Kellerdecke)Grundstück: ca. 480 m²Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² (2 WE à ca. 110 m²)Außenflächen: Erdgeschoss mit Garten, Obergeschoss mit BalkonStellplätze: 3 Garagen + 4 StellplätzeKaufpreis pro Garage mit Stellplatz: zzgl. 20.000 €Zusatzflächen: Keller, Dachboden, GeräteschuppenBäder: modernisiert 2008 und 2017Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 25.560 €Ausbau- & ModernisierungsmöglichkeitenDachausbau denkbarneuer Fassadenanstrichenergetische/technische Optimierung z. B. Solarenergie für die Aufbereitung von WarmwasserEnergie & TechnikEnergieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.09.2035Energiekennwert: 102 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DHeizung: Gas, Wärmeerzeuger Baujahr 1992(Angaben laut Energieausweis.)
