Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 7
90451 Nürnberg
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit einem ansprechenden Anbau aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und die begehrte Lage in Nürnberg-Eibach. Auf einer Wohnfläche von ca. 236 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und den durchdachten Charakter des Grundrisses. Der Anbau im Foyer wurde vor rund 20 Jahren realisiert und verleiht dem Eingangsbereich ein modernes, offenes Raumgefühl.Das Dach wurde 2023 erneuert und teilweise gedämmt, die Fenster stammen überwiegend aus 2013, und die Elektroinstallationen wurden vor etwa fünf Jahren modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Tankanlage.Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle, freundlich geschnittene Zimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur wundervollen, überdachten Terrasse. Die hochwertige Überdachung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft einen Rückzugsort für ruhige, entschleunigende Stunden im Freien – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Sonntage.Das Grundstück besticht durch zwei Gartenbereiche:Der Vordergarten ist gepflegt, grün und bildet den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich auch die Einfahrt und die Einzelgarage. Vor der Garage bietet sich zudem ausreichend Platz, um ein zweites Fahrzeug bequem abzustellen.Der hintere Garten ist ein echtes Highlight – idyllisch, ruhig gelegen und vollständig eingezäunt. Er grenzt an keine Straße und eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern. Eine kleine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Charme und praktischen Stauraum.Das Badezimmer wurde vor rund 30 Jahren modernisiert. Im Untergeschoss (Souterrain) stehen drei weitere beheizbare Wohn- und Nutzräume zur Verfügung, die dank Tageslicht angenehm hell wirken. Besonders attraktiv ist der separate Zugang zu diesem Bereich – ideal für die Einrichtung von Büro- oder Praxisräumen, aber auch als Gäste- oder Hobbyräume nutzbar.Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Sauna mit Tauchbecken, ein Waschraum sowie eine Alarmanlage. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
