Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 14
35325 Mücke
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
SOLIDE KAPITALANLAGE MIT ENTWCKLUNGSPOTENTIALZum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus zwei voll vermieteten Zweifamilienhäusern sowie einer großzügigen Scheune auf einem weitläufigen Grundstück. Mit insgesamt vier Wohneinheiten, langfristigen Mietverhältnissen und einer aktuellen Bruttorendite von ca. 6,3?% bietet dieses Objekt eine stabile Einnahmequelle - ergänzt durch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Die Gebäude befinden sich in gutem Zustand, es besteht kein Sanierungsstau - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Werthaltigkeit und Zukunftschancen schätzen.OBJEKTBESCHREIBUNGWOHNHAUS, AM BERG 8a Baujahr 1967, Anbau 1977Dieses großzügige Wohnhaus umfasst zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen:Ausstattung & Wohnflächen:Wohnung EG: ca. 124,78?m² Wohnfläche, PVC-BödenWohnung OG: ca. 122,90?m² Wohnfläche, ParkettbödenZwei Balkone mit schönem AusblickÖlzentralheizungZwei AußenstellplätzeWOHNHAUS, AM BERG 8Fachwerkhaus, kernsaniert 1994Das charmante Fachwerkhaus wurde 1994 umfassend kernsaniert und beherbergt zwei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.Ausstattung & Wohnflächen:Wohnung EG: ca. 54,56?m² WohnflächeWohnung OG/DG (Maisonette): ca. 100,41?m² WohnflächeZwei BalkoneGaszentralheizungLaminatbödenZwei AußenstellplätzeSCHEUNE - vielfältig nutzbare NebenflächeAngrenzend an die Wohnhäuser befindet sich eine sehr große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Aktuell wird sie als großzügige Garage für einen Wohnwagen genutzt. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge oder als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum - ideal für Handwerker oder Selbstständige.Optional wäre auch eine bauliche Erweiterung zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum denkbar (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden).
