Warmmiete 1.770 €
Zimmer 3
50825 Köln
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.530 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Agnesviertel. Severinsviertel. Belgisches Viertel. Ehrenveedel!Im Ehrenveedel kommen Gegensätze zusammen. Eine zentrale Lage, direkt dort, wo das Leben passiert - und doch genügend Platz und Luft für Ihre persönliche Entfaltung. Hier genießen Sie komfortables Wohnen inmitten einer großzügigen Parkanlage, die immer, wennSie es wollen, Platz zum Verweilen bietet. Sie haben Kinder? Oder planen eine Familie? Ihr Nachwuchs wird es lieben. Eine Kita finden Sie direkt im Ehrenveedel und auch die Schulen sind dort, wo Sie sind, weil Ihre neue Heimat mittendrin liegt. Fühlen Sie sich willkommen!Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videospechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das halboffene Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung. Die helle und geräumige 3-Zimmerwohnung liegt im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die vom Mieter einegbrachte Einbauküche kann gerne bei Bedarf übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf den geräumigen Balkon, der in Richtung Westen zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist und ab Mittag viele Sonnenstunden bietet. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus sind alle Räume der Wohnung mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (1-farbig Anthrazit) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutz-verglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Die Schlafzimmer überzeugen mit einer ruhigen Ost-Ausrichtung und sichern Ihnen einen erholsamen Schlaf. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fallen die modernen Feinsteinzeug-Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Um den Wohlfühlcharakter der Bäder zu erhalten wurde ein separater Raum mit einem Elektro-, Kaltwasser- und Abwasseranschluss für eine Waschmaschine und einen Elektroanschluss für einen Kondenstrockner in die Wohnung integriert. Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage, die über die Privatstraße erreicht werden kann. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der über eine E-Schnellladestationen verfügt. Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgen daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz bis zu Ihrer Wohnung gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt.
