Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
94496 Ortenburg
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Großes Potenzial - Bestand auffrischen & flexibel nutzen ODER Neubau +++Es erwartet Sie ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1971 auf einem 3.516 m² großen Grundstück. Die Immobilie teilt sich in zwei Etagen auf, mit ca. 251,52 m² im Erdgeschoss und ca. 134,18 m² im Obergeschoss.Das Erdgeschoss diente dem laufenden Gästeverkehr, wie man es aus den typischen Gasthäusern kennt. Hier befindet sich die Gaststube mit Theke und ausreichend Sitzmöglichkeiten sowie einem Zugang auf die Veranda (Nordseite). Dazu besteht die Möglichkeit, den Übergang zwischen Stube und dem Saal zu öffnen bei größerer Auslastung.Ideal für Feierlichkeiten mit mehr Personen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Kühlung, die WC´s (M/W), Vorratsräume sowie die Küche.Im Obergeschoss befinden sich Fremdenzimmer sowie eine abgeschlossene Wohneinheit, die selbst genutzt oder auch zu weiteren Fremdenzimmer umgewandelt werden kann. Im Zuge dessen könnten somit bis zu 9 Einzelzimmer entstehen. Ein gemeinschaftliches Bad wäre ebenfalls vorhanden.Natürlich ist die Immobilie auch für Leute interessant, die eine andere Art der Nutzung in Erwägung ziehen. Ob als Pension (Kurzzeitvermietung), wohnliche Eigennutzung oder andere Arten der gewerblichen Verwendung, das Objekt lässt einigen Spielraum der Nutzung zu, da es sich im Dorfgebiet (MD) befindet.Auch ein Neubau könnte für Investoren ein interessanter Ansatz sein. Hierzu bitte ich Sie, Ihre Planungsideen mit dem zuständigen Bauamt in Ortenburg zu besprechen.Auf der nördlichen Seite befinden sich ein langgezogenes Nebengebäude für Lagerzwecke oder Ähnliches, sowie Wasserbecken, die der Fischzucht dienten. Ideale Voraussetzungen für Fischliebhaber. Das Wasser für die Becken kann vom Bächlein verwendet werden, das auf dem Grundstück verläuft. Nicht zu vergessen sind die Gartenliebhaber und Tierfreunde unter uns. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen enormen Freiraum für Ihre Bedürfnisse.INFO: Bei Bestandsimmobilien wie dieser, haben Sie die Möglichkeit bei Modernisierungsmaßnahmen immense Zuschüsse über die KfW abzugreifen. Je besser die Effizienzhaus-Stufe Ihrer Immobilie nach Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss je geschaffener Wohneinheit. Dazu erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 EUR je nach Maßnahme und Art der Ausführung wiederum je Einheit. Weitere Details erhalten Sie auf der Internetseite der KfW.Gerne unterstütze ich Sie und mein Netzwerk, um herauszufinden welche Maßnahmen sich für Sie auszahlen - Sprechen Sie mich an.+++ Profitieren Sie von der Flexibilität dieser Immobilie - Bringen Sie frischen Wind in den Bestand oder planen ein Neubau-Projekt auf großzügigen 3.516 m² +++ Details / Eckdaten:- ca. 7x Außenstellplatz- 4x Carport-Stellplatz- 1985: WC-Einbau (M/W) im Saal- Nebengebäude (nördlich): als Lager oder für Geräte- inkl. 3x Gartenhäuschen- inkl. Inventar- kein Keller- mehrere Fischbecken (nördlich)- EG: ca. 252,52 m²- OG: ca. 134,18 m²- Kein Bebauungsplan (Wichtig für Neubau)- MD (Dorfgebiet) laut Flächennutzungsplan
