Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 9
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2009 errichtete Doppelhausensemble vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und idyllische Lage in idealer Weise. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und ca. 75 m², die sowohl gemeinsames Wohnen als auch getrennte Nutzung ermöglichen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.Beide Haushälften verfügen über gepflegte Gartenbereiche im rückwärtigen Grundstücksteil, die durch ihre ruhige Ausrichtung und den Blick in den angrenzenden Wald eine besondere Atmosphäre schaffen. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen eine lichtdurchflutete, offene Raumwirkung und verbinden das Interieur harmonisch mit dem Außenraum.Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Küchenausstattung - beide hochwertigen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine effiziente Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, eine Klimaanlage sowie einen Kamin, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit gewährleisten.Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein gepflegter Poolbereich mit Gartenhaus lädt zur Entspannung ein, während Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus für komfortables Parken sorgen.Die Lage in der beliebten Waldshuter Werkstatt ist besonders attraktiv für Pendler und Schweizer Grenzgänger. Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die hervorragende Anbindung über den Bahnhof Waldshut, von dem aus die SBB direkt in die Schweiz fährt, gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Zugleich bietet die stadnahe, naturnahe Umgebung zahlreiche Rückzugsorte und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Ausflüge.Besondere Merkmale:Baujahr 2009 - moderner Standard und gepflegter ZustandZwei Wohneinheiten: ca. 130 m² und ca. 75 m² WohnflächeHochwertige Einbauküchen im Preis enthaltenPV-Anlage mit EnergiespeicherKlimaanlage und KaminBodentiefe Fenster, offenes WohnkonzeptPool, Gartenhaus, WaldblickGarage, Carport und StellplätzeHervorragende Lage für Pendler und Grenzgänger mit direkter SBB-AnbindungEin Objekt, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität in einem stimmigen Gesamtbild vereint.
