Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 8
51381 Leverkusen
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu beachten wäre: die voraussichtlichen Miet-und Werbe- Einnahmen von mtl. ca. € 3.200,00Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seinen soliden Zustand, durchdachte Modernisierungen und eine vollständig vermietete Struktur. In den 1950er Jahren wurde das Gebäude umfassend ausgebaut und seither regelmäßig instand gehalten. Der Eigentümer hat fortlaufend in die Erhaltung und Modernisierung investiert – so präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand.•1997: Erneuerung des Dachs•1999: Ausschachtung und Dämmung des Kellers von außen•2015: Dämmung und Neueindeckung des Flachdachs am TeilanbauDas Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.Wohnungen:•Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m², 2013 vollständig renoviert•1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m², modernisiert mit hochwertigem Badezimmer und zusätzlichem Zugang über den angrenzenden Wirtschaftsraum in den Innenhof und Garten•Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² mit Wannenbad; der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich nutzbaren RaumGrundstück und Außenanlagen:Das ca. 560 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten (ca. 252 m²) mit liebevoll eingerichtetem Gartenhaus, einen Innenhof sowie drei PKW-Garagen. Eine der Giebelwände ist erfolgreich an einen Werbetreibenden vermietet und bietet somit zusätzliche Einnahmen. Selbstverständlich sind Kellerräume den einzelnen Wohnungen zugeordnet.Besonderheiten:•Komplett vermietetes Renditeobjekt•Gepflegter Gesamtzustand•Gute Infrastruktur und gewachsene Wohnlage•Solide Mieteinnahmen durch Wohneinheiten und WerbeflächeDieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Ertragsmöglichkeiten mit gepflegtem Charme und solider Bauweise – ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf ein laufend instand gehaltenes Objekt legen.„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt, daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohnräume ins Netz gestellt.FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich!(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)
