Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
90461 Nürnberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die gemeinschaftlichen Keller- und Dachbodenbereiche des Hauses sind gepflegt, sauber und trocken – ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 665 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial. Ausstattung 3 Zimmer ca. 70 m² Wohnfläche 1.Obergeschoss Balkon Bad mit Fenster und Wanne Böden: Fliesenboden, Laminat Fenster: Kunststofffenster Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Hausgeld: 150 € monatlich Baujahr: 1950 Aktuell vermietet (Kaltmiete: 665 € / Monat) Letzte Mieterhöhung: 2025 Hausgeld: 150 € Gepflegter Gesamtzustand Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial, ebenso aber als zukünftiges Eigenheim für Paare oder Familien, die das urbane Leben in Nürnberg schätzen.
