Kaufpreis 527.000 €
Zimmer 8
50354 Hürth
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die einmalige Chance mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren, das den perfekten Mix aus beständiger Wertsubstanz und zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial bietet. Mit drei rechtlich klar getrennten Wohneinheiten auf ca. 185 m² generiert die Immobilie bereits stabile Mieteinnahmen von rund 19.428 € p. a. und bietet Ihnen sofort eine solide finanzielle Basis. Die langfristigen Mietverhältnisse minimieren Ihr Risiko und garantieren einen reibungslosen Start.Doch das wahre Potenzial liegt in der bereits genehmigten und vorbereiteten Aufwertung: Die Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben und Dachterrassen liegen vor - das Material ist bereits vorhanden! Diese besondere Ausgangslage erlaubt es Ihnen, mit vergleichsweise geringem Aufwand die Wohnqualität und damit die Mietrendite deutlich zu steigern - eine Wertsteigerung, die nur darauf wartet, realisiert zu werden.Die erstklassige Lage in Hürth-Efferen rundet dieses attraktive Angebot ab: Genießen Sie eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit grünem Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der beliebte Hürth Park nur wenige Minuten entfernt liegen. Dank der KVB-Linie 18 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4 und A555 erreichen Sie Köln oder Brühl in kürzester Zeit.Investieren Sie in Beständigkeit mit Perspektive - dieses Objekt ist die ideale Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau mit Zukunft.
