Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
99096 Erfurt
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße 28 im beliebten Dichterviertel von Erfurt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.Das Viertel verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe, gepflegten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur: Straßenbahn- und Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Südpark sind fußläufig erreichbar.Das Mehrfamilienhaus wurde 1996/97 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Ein Aufzug führt bequem bis auf die Etage – ein Komfortmerkmal, das in diesem Baujahr selten zu finden ist. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im gefragten Dichterviertel bietet genau diese seltene Kombination. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in den Jahren 1996/97 umfassend saniert wurde – modernen Wohnkomfort inklusive Lift bis auf die Etage.Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Aufteilung:Ein einladender Flur, ein separates Gäste-WC, eine praktische Küche, ein gut geschnittene Schlafzimmer mit kleinem Balkon – und als Highlight das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon zur ruhigen Gartenseite. Hier genießt man Sonne, Privatsphäre und Weitblick.Doch damit nicht genug:Ein zweiter Balkon zur Straßenseite sorgt für zusätzlichen Freiraum – ideal zum Lüften, Begrünen oder als kleiner Frühstücksplatz. Diese Doppelt-Balkon-Lösung ist in dieser Wohnungsgröße außergewöhnlich – und erhöht sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit spürbar.Mit 78 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal dimensioniert:Groß genug für Paare oder Homeoffice-Nutzer – aber kompakt genug, um energetisch und wirtschaftlich attraktiv zu bleiben. Die aktuellen Mieter, pflegt die Wohnung zuverlässig und wohnt gerne im Haus – ein ruhiges und stabiles Mietverhältnis, das Kapitalanlegern Sicherheit bietet.Die Hausgemeinschaft ist ordentlich, der Aufzug erleichtert den Alltag, Kellerraum, Fahrradunterstand und gepflegte Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.Als langfristig sichere Kapitalanlage:Diese Wohnung bietet eine Chance, wie sie im Dichterviertel nur selten verfügbar ist.Alle vertragsrelevanten Unterlagen wie• Grundrissplan• Teilungserklärung• Grundbuchauszug• Brandversicherungsurkunde• Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle• Die letzten drei Wohngeldabrechnungen• Aktueller Wirtschaftsplan 2025• Rücklagenübersicht• Baubeschreibung (soweit vorhanden)• Energieausweiskönnen wir Ihnen nach erfolgreiche Legitimierung Ihrerseits zukommen lassen.Sichere Kapitalanlage im beliebtesten Wohnviertel Erfurts – vermietete 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Aufzug und zuverlässiger MieterinDiese Wohnung verbindet Rendite mit Wertstabilität – und genau das macht sie für Kapitalanleger besonders interessant. Sie liegt im Erfurter Dichterviertel, einer Lage, die seit Jahren für hohe Nachfrage, steigende Werte und geringe Fluktuation steht.Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Zuge der Kernsanierung 1996/97 modernisiert und bietet heute alles, was Mieter sich wünschen:zwei Balkone, ein Gäste-WC, Aufzug bis in die Etage und eine angenehme Raumaufteilung auf 78 m².Das umlagefähige Hausgeld liegt bei 361 €, zusätzlich werden 48,94 € pro Monat als Rücklage angespart – bereits jetzt über 4.500 € Guthaben, das auf den Käufer übergeht.Warum diese Wohnung eine seltene Gelegenheit ist:•Bevorzugte Lage – zentral und ruhig zugleich•Doppelte Balkonlösung = hohes Wohn- und Vermietungsargument•Aufzug + Gäste-WC = ideal für langfristige Mieter jeder Altersklasse•Kein Instandhaltungsrisiko – Balkonsanierung bereits beschlossen•Wertstabile Größenklasse (78 m² – immer gefragt)Fazit:Diese Wohnung ist kein Sanierungsobjekt, kein Risiko und kein Spekulationsprojekt.Sie ist eine verlässliche Kapitalanlage in bester Lage – sofort rentabel und zukunftsfähig.Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, der aktuelle Wirtschaftsplan 2026 bestätigt ein stabiles Hausgeldniveau und eine kontinuierliche Rücklagenbildung. Alle Sonderumlagen sind abgeschlossen, das Objekt ist technisch und wirtschaftlich in geordnetem Zustand – ideal für Anleger, die Sicherheit und Nachhaltigkeit suchen Raumaufteilung Langfristige Sicherheit in bester Lage – vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erfurter DichterviertelDiese Wohnung vereint genau das, was Kapitalanleger heute suchen:Stabile Mieteinnahmen, moderne Ausstattung, gefragte Lage und steigende Wertentwicklung.Die Wohneinheit Nr. 8 liegt im 2. Obergeschoss eines 1996/97 grundsanierten Mehrfamilienhauses in der Gerhart-Hauptmann-Straße, mitten im beliebten Dichterviertel von Erfurt-Süd – einem Standort, der seit Jahren zu den wertstabilsten und wachstumsstärksten Wohnlagen der Stadt zählt.Mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, zwei Balkonen, Gäste-WC und Aufzug bis auf die Etage erfüllt die Wohnung sämtliche Kriterien, die eine nachhaltig vermietbare Einheit ausmachen.Die aktuelle Kaltmiete beträgt 660 € (890 € warm) – erzielt durch eine langjährig zuverlässige Mieterin, die die Wohnung pfleglich behandelt und das Hausumfeld positiv prägt.Wesentliche Anlagevorteile auf einen Blick:Gefragter Standort mit WertsteigerungspotenzialVoll vermietet, pünktliche MieteingängeBesonders gut vermietbar durch 78-m²-Größe (ideale Zielgruppe: Singles, Paare, Homeoffice-Nutzer)Zwei Balkone = überdurchschnittlich hohe WohnattraktivitätGäste-WC und Aufzug barrierearm, senioren- und familiengeeignetGeringes Leerstandsrisiko durch Lage + AusstattungRealistische Mietanpassungen mittelfristig möglichDas Haus selbst wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft geführt, Rücklagen bestehen, die Verwaltung agiert zuverlässig.Die Wohnlage bietet kurze Wege zu ÖPNV, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Universität, was die Vermietungsnachfrage dauerhaft hoch hält.Diese Wohnung ist ein sicheres und zukunftsfähiges Investment, das sofort Erträge erwirtschaftet und zugleich langfristig Wertzuwachs verspricht. Eine Gelegenheit, wie sie im Dichterviertel nur selten auf den Markt kommt.Diese Wohnung ist ein Wohntraum für Kapitalanleger mit Weitblick:solide vermietet, mit zwei Balkonen, Aufzug, guter Verwaltung und in einer der nachgefragtesten Lagen Erfurts.Ein sicheres Investment – mit Charme, Struktur und Perspektive.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse ein komplettes Exposé mit Grundriss, Wirtschaftsdaten und allen Objektunterlagen persönlich zur Verfügung.
