Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 6
51107 Köln
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir erst nach eingehender Anfrage ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1959-1960 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 973 m² ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein helles Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der große, vollständig umzäunte Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, Hobbygärtner und gemütliche Sommerabende. Ein kleiner Vorgarten rundet das Grundstück harmonisch ab.Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei der Räume lassen sich bei Bedarf problemlos zu einem großen Zimmer zusammenlegen, wodurch zusätzlicher Gestaltungsspielraum entsteht.Praktischen Stauraum bietet der Keller des Hauses. Zudem gehört eine Garage mit neu gestalteter Einfahrt zur Immobilie. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und erleichtert so den Alltag.Im Keller wurden stellenweise leicht erhöhte Feuchtigkeitswerte im Bereich von ca. 60-75 Digits festgestellt. Solche Werte sind bei Häusern dieser Bauzeit nicht ungewöhnlich und gelten im Allgemeinen noch nicht als kritisch. Erst Werte ab etwa 100 Digits deuten auf stärkere Feuchtelasten hin.In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Eine neue Wolf-Ölheizung wurde installiert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fassade neu verputzt und gestrichen, und im Erdgeschoss sind teilweise Kunststoff-Isolierverglasung verbaut. Im Obergeschoss befinden sich noch die ursprünglichen Alufenster.Abgesehen von diesen Arbeiten befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier wartet ein familienfreundliches Zuhause mit großem Potenzial und viel Platz zum Leben.Bei dem vorhandenen PVC-Bodenbelag kann es sich um ein asbesthaltiges Material handeln, wie es in Gebäuden aus dieser Bauzeit teilweise verwendet wurde. Eine genaue Bewertung kann nur durch eine fachkundige Untersuchung erfolgen.
