Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 7
31688 Nienstädt
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Nienstädt-Sülbeck befindet sich diese freistehende Stadtvilla, die mit ihrer repräsentativen Architektur und ihrer eindrucksvollen Präsenz sofort ins Auge fällt. Das Anwesen überzeugt durch seine herrschaftliche Erscheinung, den schönen alten Baumbestand und ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Der derzeitige Eigentümer hatte eine umfassende Sanierung geplant, deren Umsetzung jedoch aus privaten Gründen nicht weitergeführt wurde. Die Arbeiten haben bereits begonnen: Das Haus wurde umfassend entkernt, neue Fenster wurden bereits eingebaut, Teile der Elektrik erneuert und erste Trockenbauarbeiten ausgeführt. Somit ist die Grundlage geschaffen, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und ein stilvolles Zuhause zu gestalten, das modernen Komfort mit klassischer Architektur verbindet.Zu der Immobilie gehören großer Garten, Garagen und ein sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der einen schönen Blick auf das Grundstück bietet. Die Lage in Nienstädt-Sülbeck verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer angenehmen Nachbarschaft.Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den besonderen Charakter einer repräsentativen Stadtvilla wieder zum Leben erwecken möchten.Der Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Sanierungsobjekt handelt.
