Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
79110 Freiburg im Breisgau
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Nebenkosten: 200 €
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Dieser Hausgang umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ruhige, gewachsene Wohnlage.Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einer Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit eingen Jahren an eine berufstätige Familie solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.160,00 € jährlich zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die Mieter würden das Mietverhnältnis gerne fortsetzen. Für einen Eigennutzer ist eine Freistellung der Wohnung unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens und der einschlägigen Fristen möglich.Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt 1.522,00 € jährlich, wird aber bei einem Eigentümerwechsel mittelfristig angepasst. Die langfristige Höhe ist davon abhängig, ob die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird und wieviele Personen zu seinem Haushalt gehören. Für junbge Familien mit Kindern bleibt die Erbpacht somit erschwinglich.Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
