Warmmiete 1.580 €
Zimmer 4
39112 Magdeburg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.230 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in Magdeburg-Leipziger Straße. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und viele Details, die für Wohlfühlatmosphäre sorgen: Ein Südbalkon lädt zum Entspannen ein, während der Korkfußboden im Flur, Wohn- und Arbeitszimmer für ein warmes Wohngefühl sorgt – hier ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Zwei Badezimmer, eine Einbauküche, ein eigener Gartenanteil sowie eine Garage im abgeschlossenen Hof bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe – zentral und dennoch idyllisch. Hinter dem Grundstück fließt die Schrote, umgeben von altem Baumbestand – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig Innenstadtnähe und kurze Wege zur Elbe genießen möchten. Die Wohnungen in diesem Haus wurden zu DDR-Zeiten als sogenannte „Intelligenzbauten“ konzipiert – mit großzügigen, funktionalen Grundrissen und solider Bauweise. Ein großer Kellerraum steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung wird derzeit renoviert und ist ab ca. 01.01.2026 bezugsfrei. Highlights auf einen Blick: ca. 123 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne Korkfußboden im Wohn- und Arbeitszimmer Fußbodenheizung im Wohnzimmer 2 Badezimmer Einbauküche vorhanden Eigener Gartenanteil Garage im abgeschlossenen Hof Kellerraum Ruhige Nachbarschaft (6 Parteien im Haus) Zentrale Lage zur Innenstadt und Elbe Alte Bäume & Schrote hinter dem Grundstück Verfügbar ab ca. 01.01.2026 - Interessenten können noch Einfluss auf die Innengestaltung nehmen.
