Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
51375 Leverkusen
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein gemütliches Eckhaus mit attraktivem Raum- und Flächenangebot und einer angenehmen Grundstücksgröße in Südwestausrichtung erwartet Sie hier am Ende einer ruhigen Sackgasse am Leimbacher Berg. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei, so dass Sie fast unmittelbar mit der Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen beginnen können. Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten nachstehend vor: Über einen mit Bruchsteinplatten belegten Hausvorplatz erreichen die überdachte Hauseingangstüre. Anschließend betreten Sie die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Außerdem befinden sich hier die Zugänge zur Küche und in das Wohnzimmer sowie die alle Etagen miteinander verbindende Innentreppe. Diele und Küche sind gefliest, und das über eine Doppelschiebetüre mit Glaseinsatz erreichbare Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Große gartenseitige Fensterfronten mit einer Ausgangstüre zur großzügigen Terrasse und in den angrenzenden Garten sorgen für eine angenehme Belichtung des Wohnzimmers. Das Gartenhaus bietet Platz für Garten- und Grillutensilien. Aufgrund der Ecklage des Hauses genießen Sie auch auf der Giebelseite des Hauses noch die eigene Gartenfläche mit der Möglichkeit, um das Haus herum zu gehen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen.Im Obergeschoss stehen Ihnen die klassischen 3 Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier auch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Aus der Diele wird die Treppe weiter ins ausgebaute Dachgeschoss geführt.Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist baurechtlich als Speicherraum genehmigt, und deshalb in unserer Wohnflächenangabe nicht enthalten. Der vorhandene wohnliche Ausbau lässt dem zukünftigen Erwerber, u. a. auch aufgrund der Dachflächenfenster und der großen Fensterfront im Giebelbereich, viele Nutzungsvarianten offen.Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses finden Sie auch im Untergeschoss noch attraktive Flächen vor, die u. a. durch einen Hobbyraum (ehem. Partykeller) belegt werden können. Aus diesem Raum führt eine Ausgangstreppe gartenseitig zur Terrasse und auf das Grundstück. Außerdem stehen noch ein Vorratskeller mit den Hausanschlüssen sowie eine Waschküche/Werkstatt zur Verfügung.
