Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 4
85119 Ernsgaden
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das bezaubernde, kleine Einfamilienhaus ist eine preiswerte Alternative zu einer Eigentumswohnung und steht auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind. Das Haus - erbaut 1960 & 1980/1981 erweitert/modernisiert - wurde seither liebevoll von den Vorbesitzern gepflegt.Es verfügt über vier Zimmer - Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer - einer Küche und sowie einem Badezimmer (Badewanne, WC).Die genaue Wohnflächenberechnung ist unter Grundrisse einzusehen.Der geschmackvolle Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme. Aufgrund gesetzlicher Vorschriften muss der Einsatz des Kaminofen erneuert werden. Der Kachelofen darf jedoch im Notfall befeuert waren. Ebenso die Heizungsanlage muss aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Eigentümerwechsel spätestens zwei Jahren nach Erwerb erneuert sein. Sonstige Reparatur-/Erneuerungsarbeiten sind nicht erforderlich. Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller besteht aus drei Räumen. Unter anderem befinden sich dort der Wachmaschinenanschluss, ein Stellplatz für einen Ablufttrockner, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette. Vom Keller aus besteht ein Zugang zur Garage.Die Garage bietet Platz für einen großen PKW sowie Mülltonnen, Fahrrädern und einer kleinen Werkstatt.Der Zugang zum Garten über die Garage ist ebenfalls möglich.Der Garten mit Platz für Privatsphäre verfügt über einen Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk.Eine elektrische Markise bietet über die gesamte Breite und Tiefe der Terrasse Sonnenschutz. Ebenso sind elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche sowie ein elektrisches Garagentor installiert.Der regionale Grundwasserspiegel kann vereinzelt zu Feuchtigkeitserscheinungen mit Grundwasser im Keller führen. Hierfür ist eine Pumpe im Keller vorgesehen.
