Kaufpreis 436.000 €
Zimmer 4
91217 Hersbruck
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes denkmalgeschütztes Mehrzweckhaus mit Gewerbefläche und Wohnbereich – saniert 2017 Zum Verkauf steht ein attraktives, denkmalgeschütztes Anwesen (Baujahr 1890), das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Eckdaten: Baujahr: 1890 (Denkmalschutz) Gesamtnutzfläche: 120 qm Aufteilung: Wohnfläche120 qm + Gewerbeanteil 54 qm Nutzung: Privatverkauf Sanierung (2017): neue Wasserleitungen neue Elektroinstallation neue Heizungsanlage neue Gasthermen (Gastro + Wohneinheit) neue Holzfenster, teilweise Schallschutzklasse hochwertige Parkettböden moderne Einbauküchen atmungsaktive Innenwandgestaltung Besonderheiten: Gewerbefläche (ca. 54 m²) im Erdgeschoss, aktuell Gastro mit Theke – flexibel auch für andere Gewerbe nutzbar hochwertige Ausstattung und solide Bausubstanz Denkmalschutz: steuerliche Vorteile möglich Gutachten vorhanden Lage: sehr zentrale Lage, mitten im Ortskern Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (ca. 2 Min. zu Fuß) Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar (ca. 3 Min.) Bahnhof in ca. 10 Min. erreichbar gute Anbindung an die Autobahn (ca. 10 Min.) Fazit: Dieses Objekt vereint historische Architektur mit moderner Technik und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, in dieser idealen Lage ein neues Zuhause zu finden, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht, sich einen Besichtigungstermin zu sichern – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
