Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 4
45529 Hattingen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in einzigartiger, grüner und ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern. Das Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche ist Über eine separate Zufahrt mit Einfahrtstor zu erreichen. Von der Immobilie aus können Sie einen tollen Fernblick über den Essener Süden bis nach Bochum genießen. Die Doppelhaushälfte mit Balkon, mehreren großen Terrassen und Garten mit Fernblick ins Grüne bietet verteilt auf zwei Etagen insgesamt 3 (Schlaf-)zimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, einen Essbereich, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste WC. Das Objekt wurde zwischen 1996 und 2001 vollständig kernsaniert und modernisiert.Dabei wurde Wert auf eine gehobene Ausstattung, eine moderne Optik und eine großzügige Raumaufteilung gelegt. Die offene Gestaltung der Räume und die moderne Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Objekt Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück( Sondernutzungsrecht )in einzigartiger, grüner und ruhiger Lage von Hattingen-Niederwenigern.Das gesamte Grundstück der beiden Doppelhaushälften beläuft sich auf ca 1.090 m².Der Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Grundstück liegt beim Baumamt der Stadt Hattingen vor.Das Haus mit ca.170 m² Wohnfläche ist über eine separate Zufahrt mit Einfahrtstor zu erreichen.Von der Immobilie aus können Sie einen tollen Fernblick über den Essener Süden bis nach Bochum genießen.Die Doppelhaushälfte mit Balkon, mehreren großen Terrassen und einem Garten mit Fernblick ins Grüne bietet verteilt auf zwei Etagen insgesamt 3 (Schlaf-)zimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, einen Essbereich, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste WC.Das Objekt wurde zwischen 1996 und 2002 vollständig saniert und modernisiert.Dabei wurde Wert auf eine gehobene Ausstattung, eine moderne Optik und eine großzügige Raumaufteilung gelegt. Die offene Gestaltung der Räume und die moderne Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohnambiente.Im Erdgeschoss erwarten Sie zunächst der Flur, das Wohnzimmer mit Kachelofen sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich.Das Esszimmer zeichnet sich durch eine bis zum Giebel offene Deckengestaltung aus. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste WC. Von Wohnzimmer ist der angrenzende Balkon begehbar, der einen unverbaubaren Fernblick über Essen und Bochum bietet.Die Wohnräume sind hochwertig und modern mit Granitfußböden und größtenteils mit Deckenstrahlern ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches weitere zwei Schlafzimmer, eine Galerie mit Blick auf den Essbereich und ein Badezimmer bietet. Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen Kellerbereich mit einem Heizungsraum und mehreren großen Kellerräumen (nicht ausgebaut).Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Carport und Außenstellplätze. Die Garagen sind separat mit einem Preis von jeweils 10.000 € ausgewiesen. Im Rahmen der Sanierung/ Modernisierung wurde unter anderem die Dacheindeckung erneuert und eine neue Ölheizung verbaut. Die Immobilie ist leergezogen.Eine einzigartige Gelegenheit für Familien mit Kindern die Wert auf großzügiges Wohnen in grüner und ruhiger Lage legen.
