Kaufpreis 2.297.000 €
Zimmer 8
82223 Eichenau
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichenau präsentiert sich dieses großzügige, massiv errichtete Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung als wahres Schmuckstück. Das Anwesen wurde zwischen 2022 und 2023 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und erfüllt heute modernste technische wie ästhetische Ansprüche.Das Haus beeindruckt durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und einen parkähnlich angelegten Garten mit idyllischem Teich - eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der repräsentative Eingangsbereich sowie zwei große Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.Die umfangreiche Sanierung umfasste die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive moderner Sicherungstechnik, LAN-Verkabelung in allen Räumen, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine neue Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Eine flächendeckende Fußbodenheizung - sogar im Keller - sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine Alarmanlage, neue Außenbeleuchtung und einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung.Auch in baulicher Hinsicht wurde nichts dem Zufall überlassen: neue Estriche, Innenputz, zusätzliche Dachdämmung, überarbeitete Fassade mit Dämmputz sowie die Sanierung der Garagen inklusive Natursteinverkleidung und neuer Fenster. Hochwertige Aluminium- und Holzfenster, Türen in Überhöhe und edle Travertin-Natursteinböden verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose Eleganz.Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Home-Office oder zur Vermietung. Der Ausbau des Dachbereichs über der Einliegerwohnung erweitert das Wohnraumangebot zusätzlich (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
