Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
89312 Günzburg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter und ruhiger Ortsrandlage von Günzburg-Wasserburg präsentiert sich dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Lebensqualität vereint. Ob für Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch verbinden möchten – hier erwartet Sie ein vielseitiges Raumkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 m², verteilt auf die Hauptwohnung, den Einliegerbereich und den großzügigen Wintergarten. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und liebevolle Pflege schaffen ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 36 m² – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne. Der Einliegerbereich im Untergeschoss verfügt über Tageslicht und ein eigenes Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Studio. Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Familien und Erholung im Freien. Eine Garage im Kellergeschoss sowie eine zusätzliche Garage (Baujahr 1978) mit Montagegrube bieten praktische Abstellmöglichkeiten und Komfort für Autofans oder Hobbyhandwerker. Im Inneren überzeugen pflegeleichte Kunststofffenster (2010), teilweise Parkettböden, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die Öl Zentralheizung (Baujahr 2010) sorgt für behagliche Wärme, während ein weiterer Kaminzug die Möglichkeit bietet, einen Schwedenofen zu integrieren. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Wasserburg.
