Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 3
18573 Altefähr
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Seeblick - hohe Steuervorteile u. Gute Rendite für Ärzte, Mediziner, und Unternehmer!**Highlights der Immobilie:****Ideale Lage:** Nur wenige Minuten von Stralsund entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Strandspaziergängen und Stadtleben.**Flexible Nutzung:** Nutzen Sie die Wohnung selbst als Zweitwohnsitz oder vermieten Sie an Ostseeurlauber - die Wahl liegt bei Ihnen!**Sichere Mieteinnahmen:** Profitieren Sie von sicheren und attraktiven Mieteinnahmen, egal ob langfristig oder an Familien die Ihren Ostseeurlaub verbringen. Alles auf einem Blick:.Rendite: bis zu 4,12 % nach Steuern.Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen .Seeblick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund.Hohe Nachfrage: Besonders bei Kurzzeitmieten u. Vermietung über 30-Tage.Bezugsfertig: Sofort mit der Vermietung übernehmen. .Gebäude-AfA bis zu 3,6% p.a. -geschätzte Restnutzungsdauer von 28 bis 36 Jahren .Courtagefrei für den Käufer!Hinweis zur unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:.Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 14.118,- € p.a..Steuerersparnis ca. 5.126,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024).Mieteinnahmen u. Steuerersparnis: bis zu 16.005,- € p.a.- Video: https://www.youtube.com/watch?v=jsvPTZ8sc7sEs erwarte Sie eine exklusive 3-Zi. DG WE mit Panorama-Seeblick, vollständig möbliert. In der Abendsonne können Sie auf Ihrem Balkon den vollständigen Seeblick über den Dächern von Altefähr genießen. Wohn- und Nutzfläche ca. 88 m², KP: 349.500,- € VHB zzgl. 8.500,- € für einen Kfz-Stellplatz im Hinterhof. Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zum Vermögensaufbau, sondern trägt auch aktiv zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge bei. Schaffen Sie einen hohen Freizeitwert für Ihre Familie und investieren Sie in Ihre Zukunft!**Jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren unter: [email protected]
