Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 8
58706 Menden (Sauerland)
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Familienhaus mit Balkonen, Terrasse und großem Garten Wer eine Immobilie in Menden kaufen möchte, die sowohl jetzt als auch künftig wirtschaftlich überzeugt, sollte sich dieses gepflegte 3-Familienhaus genauer ansehen. Das Gebäude stammt aus den 1920er-Jahren, wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es bietet eine zuverlässige Vermietbarkeit, solide Mieteinnahmen und Raum für weitere Wertentwicklung. Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 220 m², verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 70 m² und eine gut nutzbare Dachgeschosswohnung von ca. 55 m². Hinzu kommen zwei Balkone und eine Terrasse. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch sofortige Einnahmen gesichert sind. Die leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss wird aktuell saniert: Böden und Badezimmer werden erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dadurch verbessert sich die Wohnqualität deutlich – und eine Neuvermietung mit attraktivem Mietniveau ist zeitnah möglich. Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: • EG-Wohnung: aktuell ca. 450 € Kaltmiete / Monat • DG-Wohnung: aktuell ca. 300 € Kaltmiete / Monat • OG-Wohnung: neu vermietbar, prognostiziert ca. 490 € Kaltmiete / Monat Nach der Vermietung der frisch modernisierten Obergeschosswohnung lässt sich somit eine Gesamt-Nettomiete von ca. 1.240 € monatlich realisieren. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger. Ein weiterer großer Pluspunkt: alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich. Balkone, Terrassen und sogar ein direkter Zugang in den Garten bieten den Bewohnern hohen Freizeitwert. Das großzügige, straßenabgewandte Gartengrundstück sorgt für ein ruhiges sowie kinderfreundliches Wohnumfeld, in dem man sich ungestört aufhalten kann. Fazit: Ein vielseitiges Wohnobjekt mit Renditepotenzial, attraktiven Außenbereichen, guter Vermietbarkeit und laufender Modernisierung. Perfekt für Anleger, die ein 3-Familienhaus in Menden kaufen möchten, das Sicherheit und Zukunft zugleich bietet.
