Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 12
35644 Hohenahr
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses ansprechende, moderne Haus, das über zwei gut vermietete Wohnungen verfügt und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Wohnung im Untergeschoss:Die charmante Wohnung im Untergeschoss erstreckt sich über 55 Quadratmeter und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad. Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad ist mit einer eleganten Dusche und einer Glaskabine ausgestattet.Obere Wohnung:Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf 170 Quadratmetern viel Raum zum Wohnen. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe, von wo aus Sie sowohl die Treppe ins Obergeschoss als auch den Zugang zum Keller finden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer von 52 Quadratmetern besticht durch zahlreiche Fenster und fügt sich harmonisch mit dem angrenzenden Essbereich und der offenen Küche zusammen. Der Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC vervollständigen diese Etage.Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 22 Quadratmetern, einem 6,5 Quadratmeter großen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Balkon. Zwei Kinderzimmer mit 11,4 und 9,5 Quadratmetern bieten ausreichend Platz für die Kleinen, wobei eines der Kinderzimmer ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen praktischen Handtuchwärmer.Zusätzliche Annehmlichkeiten:Im Keller steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein separater Raum beherbergt die Heizungsanlage sowie die beiden Öltanks. Eine Doppelgarage bietet zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge der Mieter, während zusätzliche Parkplätze an der Straße verfügbar sind. Unter der Garage befindet sich ein massiver Abstellraum, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 21.500 Euro. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine attraktive Einkommensquelle. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
