Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
46240 Bottrop
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ingesamt verfügt das Haus über circa 94qm Wohnfläche, wobei die tatsächliche Nutzfläche über 135 qm liegt.Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender offener Wohn-Essbereich mit wunderschönem Blick auf den großen Garten mit Südausrichtung. Die Küche ist mit einer weißen modernen Landhausküche mit hochwertigen elektronischen Geräten und einem separaten Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inkludiert. Von der Küche und dem Wohn- Essbereich abgetrennt, ist ein Flur. Hier befindet sich ein kleines Gäste Wc mit Fenster, das erst 2021 neu gestaltet wurde. Die erst kürzlich modernisierte Treppe im Flur mit Stufen in Holzoptik und Glaswand führt ins 1. Obergeschoss und verleiht dem Treppenbereich eine schöne offene Transparenz.Dort befindet sich aktuell ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, wobei das Schlafzimmer eigentlich aus zwei Räumen besteht und ohne großen Aufwand wieder geteilt werden könnte. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls dort. 2021 wurde dies komplett erneuert.Im Dachgeschoss findet man eine weitere Ausbaureserve für ein bzw zwei zusätzliche Zimmer.Das Haus ist voll unterkellert, bestehend aus einer Waschküche, einem Vorratsraum, einem Werkraum und einemwohnlich ausgebautem Raum, der aktuell als Home Office Büro genutzt wird. 2025 wurden die Türen im Kellerbereich erneuert.Die erst 2024 ausgetauschten Fenster verfügen über eine 3fach Verglasung mit Einbruchsschutz, elektrischen Rolläden mit Hochschiebesicherung und Echtholzfensterbänken. In allen Schlafräumen sind ausziehbare Fliegengitter in die Fenster integriert.Das Haus wird mit einer Vaillant Gasheizung beheizt. Diese wurde 2021 neu eingebaut und jährlich von einer Fachfirma gewartet.2021 wurden alle Wände, Böden und Türen modernisiert und erneuert.Der Eingangsbereich, der Vorgarten und die Haustür wurden 2022 modernisiert und neu gestaltet.Das Grundstück verfügt insgesamt über ca. 400qm (mit Gemeinschaftsgrundstück). Ein wunderschöner Garten mit Südlage läd zum Verweilenein. Am Ende des langen Grundstücks wurde erst 2022 eine Terasse im Schatten der hohen Bäume gestaltet. Der Garten ist in einem top Zustand und sehr gepflegt. Hier befindet sich eine Laube aus Holz sowie ein kleiner Blechschuppen zur Aufbewahrung von Gartenutensilien.Zum Grundstück gehört zudem ein Gemeinschaftsgrundstück von ca. 100qm. Dieses ist allerdings vom eigentlichen Garten separiert. Das Grundstück gehört insgesamt vier Parteien und wird in Stand gehalten, lässt den Kindern aber ein wenig Freiraum zum Spielen.
