Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
90592 Schwarzenbruck
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Maisonette-Gewerbewohnung mit eigenem Garten - Wohnen und Arbeiten auf zwei EbenenInmitten des Schwarzenbrucker Industriegebiets bietet diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung eine spannende Kombination aus stilvollem Wohnen und produktivem Arbeiten. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus. Die Besonderheit: Die Immobilie ist im Grundbuch als Büro geführt, eine Genehmigung zur Nutzung als Betriebswohnung liegt bereits vor - somit ist sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.Die rund 113?m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Stil eines Lofts und verbindet offene Raumkonzepte mit wohnlichem Komfort. Im unteren Geschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem modernen offenen Küchenkonzept, das optional eine Kochinsel aufnehmen kann. Ein stilvoll integrierter Essplatz sowie ein heller, luftiger Wohnbereich mit Holzofen und Klimaanlage schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Holzofen mit Sichtscheibe sorgt für behagliche Wärme im gesamten Wohnraum. Eine praktische Garderobe, eine Speise- bzw. Abstellkammer sowie ein granitgefliestes Badezimmer mit Whirlpool und Regendusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Elternschlafzimmer bietet komfortablen Rückzugsraum. Der ca. 12?m² große Südbalkon gewährt einen weiten Blick bis ins Grüne.Über eine zentral platzierte Holzwendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das zwei flexibel nutzbare Räume - ideal als Kinderzimmer oder Büros - sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche bietet.Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Ein weiteres Highlight ist der ca. 100?m² große eigene Garten: angelegt mit pflegeleichter Rasenfläche, Obstbaumbestand (Apfelbaum) und ideal geeignet als Spielfläche oder Rückzugsort im Freien.Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-15Mail: [email protected] Kay Vonau
