Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 7
47058 Duisburg
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 669 m².Das 1953 in solider Massivbauweise errichtete Eckhaus beherbergt drei Wohneinheiten, einen weitläufigen Garten mit Grillhütte sowie ein wohnlich ausgebautes Studio.Eigentümer-Maisonettewohnung mit Garten und Studio (ca. 112 m² + Studio ca. 45 m²):Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, Küche, Balkon und zwei voll ausgestatteten Badezimmern.Hochparterre: Hier befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, die Küche, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Gäste-Duschbad. Auf Wunsch ist ein Durchbruch zwischen Wohn- und Kinderzimmer möglich.Souterrain: Im unteren Bereich liegen das Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein kleiner Ankleidebereich sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC.Studio: Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute und möblierte Studio. Mit Küchenzeile, Duschbad, separatem Eingang und direktem Gartenzugang eignet es sich ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum.Der liebevoll angelegte Garten mit praktischer Grillhütte bietet viel Platz für Erholung und gesellige Stunden. Ein Tiefbrunnen mit elektrischer Pumpe sorgt für eine bequeme Gartenbewässerung. Aktuell sind der Garten, das Studio und die Vorterrasse exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet.Wohnung im 1. Obergeschoss (2 Zimmer, ca. 62 m²):Diese Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon zur Gartenseite. Hinzu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.Dachgeschosswohnung (2 Zimmer, ca. 55 m² + Spitzboden)Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, Küche sowie ein helles Wannenbad mit Fenster. Die freigelegten Dachbalken verleihen der Wohnung ein offenes und charmantes Ambiente. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden als weiteren Raum - beispielsweise als Schlafzimmer oder Atelier - zu nutzen.Wichtig:Eine Teilung des Hauses ist bereits erfolgt. Die Eigentümerwohnung steht leer, die zwei weiteren Wohnungen sind solide vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 12.120 €. Kündigungen für Eigenbedarf sind grundsätzlich möglich.Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet gleichermaßen ideale Voraussetzungen als großzügiges Eigenheim mit Raum für individuelle Entfaltung wie auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive.
