Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 8
90571 Schwaig b. Nürnberg
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen bei mir - einem behaglichen Zuhause mit Rückzug und Freiraum. Darf ich mich kurz vorstellen?Charmant, gepflegt und mit wohltuendem Charakter präsentiere ich mich in meinen besten Jahren: 1968 solide erbaut und bis heute bestens erhalten, vereine ich zwei großzügige Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit jeweils vier Zimmern. Ich stehe sicher auf meinem rund 1.097 m² großen Grundstück - hervorragend angebunden und dennoch in naturfreundlicher Lage. Straßenseitig empfange ich Sie mit gepflegtem Vorgarten, zwei Pkw-Stellplätzen vor meinen stattlichen Garagen und natürlich mit einem ansprechenden, einladenden Erscheinungsbild. Hinter meiner Fassade verbirgt sich eine beeindruckend weitläufige und liebevoll gestaltete Gartenoase - mein geschützter Rückzugsort.Kommen Sie herein - ich öffne Ihnen herzlich die Tür. Schuhe dürfen gern anbleiben, ein kurzer Schritt auf die Matte genügt, damit meine gepflegten Parkett-, Laminat- und Teppichböden schön bleiben. Bereits beim Betreten spüren Sie: Hier wurde über Jahrzehnte mit Sorgfalt instand gehalten. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 126 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Helle Räume, angenehme Atmosphäre und eine durchdachte Aufteilung schaffen sofort ein Gefühl von Zuhause. Der Eingangsflur bietet Platz für eine Garderobe und trennt Wohnen, Empfangen und Rückzug auf angenehme Weise. Der offene Essbereich mit Blick ins Grüne und einem charmantem Holzfenster zur authentischen Küche lädt zum Verweilen ein. Mein Herzstück ist das Wohnzimmer - rund 40 m² groß, mit großen Fenstern, direktem Zugang zur überdachten Terrasse und einem Kamin, der derzeit stillgelegt ist, aber Potenzial für künftige Nutzung bietet. Ruhe und Geborgenheit finden Sie in drei weiteren, gut geschnittenen Zimmern. Und für einen harmonischen Start in den Tag sorgt mein hell gefliestes Bad in zartem Rosé - ein gepflegter Retro-Klassiker mit Badewanne, Bidet, großem Spiegel und WC. Für Gäste steht selbstverständlich ein separates WC bereit.Über die geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss - zu meiner zweiten, ebenso charmanten Wohnung mit rund 98 m² Wohnfläche. Wohnliche Schrägen, eine sanft geschwungene Gaube und helle Räume verleihen ihr besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt über Trittschallschutz aus dem Jahr 2012, vier Zimmer, eine separate Küche mit angrenzendem, offenem Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das sich auch heute noch angenehm modern anfühlt. Ein besonderes Highlight ist die über den Garagen gelegene, rund 40 m² große Südterrasse - sonnig, privat und ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Das bestehende Mietverhältnis ist ausgesprochen harmonisch; die Mieter fühlen sich wohl und wohnen hier sehr gern. Laut Eigentümer wird eine monatliche Kaltmiete von 585 € zuzüglich Neben- und Heizkosten entrichtet.In meiner unteren Ebene - dem Untergeschoss - steckt viel Funktionalität. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage auch ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, eine Wasserstation mit Entkalkungsanlage, Lagerräume sowie ein geräumiger Fitnessraum. Zwei getrennte Kellerzugänge und eine clevere Raumaufteilung sorgen dafür, dass beide Wohneinheiten eigenständig bleiben - der Mieterkeller ist über den Garagenhof zugänglich. Meine moderne Doppelgarage verfügt über zwei Rolltore und ist bequem von der Straße aus zu befahren.Auch technisch bin ich in guter Verfassung: Massive Bauweise, ein saniertes und gedämmtes Dach, eine Zentralheizung mit Ölbrennern, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und moderne dreiadrige Elektroleitungen. Zwei Stromzähler ermöglichen eine getrennte Verbrauchserfassung - praktisch bei Nutzung durch mehrere Parteien. Die Sanitäranlagen im Obergeschoss wurden 1993 erneuert, Boden- und Wandbeläge zwischen 1998 und 2013 fachgerecht modernisiert. Meine Instandhaltung erfolgte stets gewissenhaft und mit verlässlichen regionalen Handwerkern.Ich bin ein Haus mit Geschichte, Charakter und Herz - bereit für neue Bewohner, die Komfort, Platz und eine ausgezeichnete Lage zu schätzen wissen. Wenn Sie ein vielseitiges Zuhause mit Spielraum und Substanz suchen, öffne ich Ihnen gern meine Türen und freue mich darauf, in gute Hände zu kommen. Die ersten Besichtigungstermine sind für Sonntag, den 02.11.2025, ab 11:00 Uhr vorgesehen.Da ich keine Massenbesichtigungen mag, nehmen wir uns für jeden Interessenten Zeit und melden uns persönlich, um einen individuellen Termin mit Ihnen abzustimmen.
