Warmmiete 2.295 €
Zimmer 4
82205 Gilching
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.995 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gilching. Die Wohnung verfügt über zwei große Balkone, eine Garage und einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Eine Einbauküche ist vorhanden und das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Zusätzlich gehört ein großer seperater Kellerraum mit ca 12 qm zur Wohnung. Ein Gartenanteil von ca. 80 m² kann für 40 € monatlich angemietet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten für 60€ monatlich. Fernwärme wurde bereits am Gebäude angeschlossen und sollte im laufe 2026 eingeschaltet werden und wird die Energieeffiziens weiter erhöhen. Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung. Das schöne, gut gepflegte Badezimmer bietet eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet – alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Die Küche ist mit Cerankochfeld, Ofen, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Der malerische Ort Gilching, rund 23 Kilometer vom Münchener Zentrum entfernt, bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Als drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg hat sich Gilching durch den Ausbau eines modernen Gewerbegebiets mit Einkaufszentrum zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle bietet. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die A96 (München-Lindau) erreichen Sie München schnell und bequem. Die S-Bahn-Linie S 8 verbindet Gilching direkt mit dem Münchener Nahverkehrsnetz und dem Flughafen. Die Haltestelle „Gilching-Argelsried“ erreichen Sie in nur 4-5 Minuten zu Fuß. Zudem gibt es Busverbindungen nach München und Starnberg, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bei der Mobilität ermöglicht. In Gilching finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten, Wäldern und dem wunderschönen Fünfseenland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Freizeit- und Naturaktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung bietet Ihnen alles für ein modernes und familienfreundliches Zuhause.
