Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 12
56338 Braubach
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem ansprechenden Vierfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m², ausgestattet mit einer modernen Küche und einem barrierefreien Bad - ideal für Familien oder als attraktive Mietwohnung. Im Obergeschoss befindet sich ein charmantes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die auf rund 88 m² viel Spielraum für individuelle Gestaltung bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 84 m². Die monatlichen Kaltmieten summieren sich auf attraktive 1.580 €, was Ihnen eine vielversprechende Rendite sichert.Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage, während zusätzliche Lagerräume im Keller ausreichend Stauraum bieten. Zudem stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.Über den Garagen erstreckt sich eine großzügige Scheune, die ein großes Umnutzungspotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, bis zu sechs weitere Wohnungen zu schaffen. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude ermöglicht die Errichtung eines neuen Wohnhauses auf einer Fläche von ca. 15,40 m x 8,90 m.Der weitläufige Hofbereich lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse runden das Angebot ab.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet - sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!