Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 7
63796 Kahl a. Main
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Kahl am Main. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und eine liebevoll gepflegte Ausstattung, die Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und bietet somit reichlich Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich mit moderner Kochinsel und großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende, separate Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Atmosphäre besticht. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie eine großzügige Vorratskammer, die alternativ ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein WC mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Der einladende Eingangsbereich verbindet alle Räume und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch ins erste Obergeschoss.Das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fitness- und einem Werkstattraum stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad sowie einem angrenzenden Saunabereich zur Verfügung - bestens geeignet als Gästebereich, Wellnesszone oder Jugendzimmer. Der Hobbyraum mit ca. 25,45 m² und das dazugehörige Bad präsentieren sich bereits in wohnraumähnlicher Qualität und könnten nach unserer Einschätzung in eine offizielle Wohnflächenausweisung überführt werden.Im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Loggia und einem angrenzenden Vorratsraum. Besonders hervorzuheben sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist hochwertig ausgestattet und mit individuell gestalteten Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen.Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2023) sorgt gemeinsam mit der Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Eine Zisterne mit 5.200 Litern Fassungsvermögen speist unter anderem die Waschmaschine und die Toilettenspülung - ein durchdachtes und umweltfreundliches Energiekonzept.Alle Räume, einschließlich des Kellers, sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dadurch ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima.Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit drei Aluminium-Hochbeeten gestaltet ist. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
