Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
92245 Kümmersbruck
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 29. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Eigennutzer und Familien Objekt Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage von Kümmersbruck. Das Grundstück umfasst ca. 298 m² zzgl. ca. 35 m² gepachteten Grund. Weiter steht Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.Eine schöne Terrasse mit eingewachsenen Bäumen und eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen ein harmonischesWohnumfeld mit viel Privatsphäre.Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf dreiEbenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse.Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mitPissoir ergänzen diese Ebene. Der Garten ist gepflegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen angrenzendenGemeindestreifen mit zu nutzen- ideal für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner.Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Studio, das sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres, geräumiges Duschbad sowie ein Abstellraum mit der Heizungsanlage runden diese Etage ab.Der Garten ist gepflegt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen angrenzenden Gemeindestreifen mit zu nutzen - ideal für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner.Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, mit einem ordentlichen Außenbereich und einer angenehmen, freundlichen Nachbarschaft.Besonderheiten: ? Doppelhaushälfte / BAUJAHR 2008 ? Wohnfläche ca. 158 m² ? Grundstücksfläche ca. 298 m² zzgl. 35 m² gepachteter Grund ? 1 Garage und 2 Stellplätze ? Hochwertige Einbauküche ? Holzkamin und Fußbodenheizung ? 2 Bäder + 1 Gäste-WC ? Terrasse mit eingewachsenem Bäumen ? Gepflegter Garten, zusätzlicher Nutzstreifen der Gemeinde? Sehr gute Nachbarschaft und Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kita etc. in kurzer Entfernung? Ausgebautes Dachgeschoss mit allen AnnehmlichkeitenDas Haus ist außergewöhnlich gepflegt, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage. Das Zusammenspiel aus Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche, Kamin, Vollkeller, Garage, Stellplätzen und dem ausgebauten Dachstudio ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gartenfläche mit der zusätzlich gepachteten, eingezäunten Erweiterung - sie vermittelt den Eindruck eines deutlich größeren Grundstücks.Ein besonderes Highlight: Das Grundstück öffnet sich zu einer rund 35 m² großen Grünfläche, die von der Gemeinde für 20 € pro Jahr gepachtet ist. Sie erweitert das eigene Grundstück harmonisch - ideal zum Spielen für Kinder, Toben für den Hund oder einfach zum Entspannen in der Sonne.
