Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 5
54533 Oberöfflingen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
geschmackvoll modernisiertes Wohnhaus mit Garage ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. großer Ausbaureserve im Dachgeschoss, 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, großzügige Flure (Umbau zu Wohnzwecken/Kernsanierung in 1992) Ölzentralheizungen, doppelt verglaste Fenster, Dacheindeckung: Metalldachpfannen eine Garage, mehrere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich Grundstück ca. 544 m², Kita in Wallscheid und Niederöfflingen, Grundschule in Laufeld nur wenige Kilometer zur Autobahn A1/A48, Supermarkt im Nachbarort Laufeld Dieses in 1992 kernsanierte Gebäude steht an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Eifelgemeinde Oberöfflingen. Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche stehen dem neuen Eigentümer 5 Zimmer sowie eine helle Wohnküche und 2 Bäder zur Verfügung. Darüber hinaus können in dem bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss noch weitere Wohnräume geschaffen werden. Das Haus besticht durch seine hellen Räume und einen großzügigen Eingangsbereich mit einladend breiter Treppe zum Ober- und Dachgeschoss. Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich der Heizungsraum, das Öllager sowie der Abstellraum im Erdgeschoss. Darüber hinaus finden sich hier auch ein Gästezimmer und ein Duschbad und auch die ins Haus integrierte Garage ist über das Erdgeschoss bequem erreichbar. Neben dem Wohngebäude steht auf dem insgesamt ca. 544 Quadratmeter großen Grundstück ein zweigeschossiges Nebengebäude dass als Garage und/oder Werkstatt genutzt werden kann. Mit den zusätzlichen Stellplätzen bietet das Objekt ausreichend Parkraum auf dem eigenen Grundstück. Der Wohnstandort Oberöfflingen überzeugt durch die Kombination aus naturnahmen Wohnen und guter Infrastruktur in direktem Umfeld sowie der Nähe zur Kreisstadt Wittlich. Daneben ist auch das Eifelstädtchen Manderscheid innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich in den Nachbargemeinden Wallscheid und Niederöfflingen und die Grundschule befindet sich in Laufeld. Der ebenfalls im 2 Kilometer entfernten Laufeld neu eröffnete Verbrauchermarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten für die Artikel des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Oberöfflingen ist über die nahegelegen A1/A48 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Kreisstadt Wittlich mit einer umfassenden Infrastruktur ist sowohl über die Autobahn als auch über die Landesstrasse in ca. einer Viertelstunde Fahrzeit erreichbar.Das angebotene Wohnhaus verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der nahegelegenen Kreisstadt und ist ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern oder Menschen die eine ruhige Wohnlage suchen und zu schätzen wissen. Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele Gästezimmer Duschbad Hauswirtschaftsraum Heizungsraum + Öllager Abstellraum integrierte Garage Obergeschoss: Diele Wohn-Ess-Zimmer Wohnküche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Speicher / großzügige Ausbaureserve Baujahr: Ursprung: ca. 1914 Entkernung und Neugestaltung: 1992 Ausstattung: Dach: Satteldach mit Metalldachpfannen Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 1992 Warmwasser: über die Heizungsanlage Elektrik: Stand Umbaujahre 1992Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1992 Letzte Modernisierungen: 2005: Erneuerung der Dacheindeckung Wohnfläche: ca. 140 m² plus Ausbaureserve Nutzfläche: Geräte- und LagerschuppenGarage ins Haus integriertSpeicher (großzügige Ausbaureserve) Grundstück: ca. 544m² Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
