Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
49808 Lingen (Ems)
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Lingener Innenstadt bietet Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow: Das Erdgeschoss beherbergt zwei dauerhaft vermietete Ladenflächen, darüber liegen vier solide und gepflegte Zweizimmerwohnungen (OG links 74 m², OG rechts 76 m², DG links 62 m², DG rechts 70 m²). Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf € 38.760 p.a., der Kaufpreis beträgt € 649.000 - dies entspricht einer ungefähren Bruttomietrendite von ca. 5,97 %.Das Gebäude ist als gemischt genutztes Wohn-/ und Geschäftshaus konzipiert und umfasst insgesamt sechs Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Die Wohnungen sind durchweg 2 Zimmer Grundrisse mit praktischen Flächen zwischen 62 und 76 m² und befinden sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Ein Fahrstuhl verbindet Keller bis Dachgeschoss und sorgt für barrierearme Erschließung - ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit und den Werterhalt. Angaben zu Energieausweis, Heizungsart, Grundrissen und den bestehenden Mietverträgen stellen wir interessierten Investoren gern auf Anfrage zur Verfügung.