Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
90556 Seukendorf
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung in Seukendorf.Diese ca. 62,35 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien, das im Jahr 1988 erbaut wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort frei zum Selbstbezug. Zuvor war sie vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von 670 € zuzüglich 30 € für den fest zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz - insgesamt also 700 € Kaltmiete.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine große Erkerfensterfront mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Die Fenster verfügen über eine langlebige Aluminiumverschalung. Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Kunststofffenster ausgestattet. Die Böden in Bad, Flur und Wohnbereich sind gefliest, im Schlafzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Holzfenster sorgen dort für eine wohnliche Atmosphäre.Ein Dachbodenabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich hinter dem Haus sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 375 €. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Zudem wurde das elektrische Garagentor im Jahr 2024 ausgetauscht. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Badezimmer als auch optional im Keller vorhanden.Diese charmante Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und ruhiger Lage - perfekt für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage.
