Warmmiete 1.150 €
Zimmer 2
50354 HĂĽrth
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 970 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🔑 Highlights der Wohnung • Neubau (Erstbezug), Baujahr 2024 – vierstöckiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus • Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und kleinem Garten – ideal zum Entspannen • Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit AEG-Backofen & Ceranfeld, AEG-Geschirrspüler, Liebherr Kühl-/Gefrierkomination • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen; hervorragende Dämmung (KfW-55 EE-Standard) – energieeffizient wohnen (Energieeffizienzklasse A) • Helle, moderne Raumaufteilung • Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Markenfliesen, hochwertigen Armaturen, Waschmaschinenanschluß • Glasfaseranschluss von NetCologne vorbereitet – Aktivierung durch den Mieter möglich • Videogegensprechanlage • Modernste Haustechnik, inklusive modernem Lüftungssystem • Großer eigener Kellerraum • Personenaufzug • Fahrradkeller vorhanden • Entspannte Parksituation: In den umliegenden Straßen findet man auch abends problemlos freie Parkmöglichkeiten • Nichtraucher bevorzugt 📍 Top-Lage in Hürth-Efferen – Direkt am Kölner Stadtwald • Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weniger als 10 Gehminuten zum Decksteiner Weiher zum Joggen, Spazieren oder Abschalten. • Hervorragende Verkehrsanbindung: - 100m zur Bushaltestelle (Linien 978 und 712; beispielsweise 15min mit dem Bus zum Barbarossaplatz). - 10 Minuten Fußweg zur KVB Linie 18. - Schnelle Anbindung an die A4. • Sehr gute Infrastruktur in Laufweite: Rewe, Lidl, Hofladen mit regionalen Produkten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, etc. • 20 Minuten mit dem Rad zum Strandbad Otto-Maigler-See – im Sommer ideal zum Schwimmen & Sonnen • Perfekt für Berufstätige, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten 👥 Ideal für • Berufstätige Singles oder Paare • Berufspendler nach Köln oder Bonn • Menschen, die Wert auf modernes Wohnen & naturnahe Umgebung legen • Bei Studenten wird eine Elternbürgschaft zwingend benötigt (die Wohnung ist NICHT WG geeignet, da Küche und Wohnzimmer in einem Raum!) 📩 Interesse? Senden Sie uns gerne eine kurze Vorstellung von sich. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines konkreten Mietinteresses u.a. eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise, sowie eine SCHUFA-Bonitätsauskunft erforderlich seien werden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
