Warmmiete 950 €
Zimmer 3
53840 Troisdorf
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 670 €
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 3 Parteien-/Eigentümerhauses und wurde vor wenigen Jahren modernisiert Vom zentralen Flur gelangt man in das Wohn- und die beiden Schlafzimmer (aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt), die Küche (mit Einbauküche) und das Bad (mit Wannenbad) Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca 20 qm), Gartenmitnutzung zu 1/3 mit ca 100 qm nach Absprache mit den anderen Eigentümern möglich. Das Haus ist mit Nachtspeicherheizungen versehen / Strombetrieben - daher sind in der Kaltmiete bzw den Nebenkosten die Stromkosten nicht enthalten und können nur geschätzt (laut aktuellem Mieter ca 150 EUR) werden, da diese separat anfallen / durch eigene Anmeldung beim Stromanbieter Küche und Bad (Tageslicht mit Badewanne) sind freundlich und hell gefliest, die restlichen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet (Eiche natur hell). Zimmerausstattung Küche mit Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, sowie Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner (verbleiben in der Wohnung), kleine Sitzgelegenheit mit Tisch und zwei Hockern Bad mit Wannenbad (Duschmöglichkeit mit Trennvorhang) und Tageslichtfenster, diversen Schränken und Ablagemöglichkeiten, Handtuchheizkörper Wohnzimmer möbliert mit Fernseher, SAT Receiver, DVD / VHS Player, Musikanlage mit Kassettendeck, CD und Plattenspieler Schlafzimmer möbliert, unter anderem mit großem Schrank, Bett (140 cm Breite), Fernseher, SAT Receiver, DVD Player Schlaf-/Arbeitszimmer möbliert, unter anderem mit großem Schrank mit Glasfront, Festnetztelefonanschluss In Wand integrierter Stauschrank im Flur Kellerraum mit Staumöglichkeit Dachboden mit Staumöglichkeit Die Fotos weichen gegebenenfalls von der tatsächlichen Tapetenfarbe ab - Flur, Küche und Wohnzimmer wurden vom aktuellen Mieter in der Zwischenzeit weiß gestrichen. Die Wohnung ist sehr ruhig (in Seiten- / Parallelstraße) und dennoch in der Troisdorfer Innenstadt und damit sehr verkehrsgünstig gelegen. Sie haben ca. 600 m Fußweg bis in die Fußgängerzone mit den Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt befindet sich 300 m entfernt, gleiches gilt für das Fitnessstudio, die nächste Bushaltestelle bzw Poststelle 50 m. Diverse Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), sowie das St Josef Krankenhaus befinden sich im Umkreis von weniger als 1000 m. Das Erlebnisbad AGGUA ist ca 600 m entfernt, nach ca 800 m Spaziergang sind Sie an der Agger in einer wunderschönen Naturlandschaft. Die Auffahrt der A56 ist keine 2 km entfernt. Die Wohnung soll an ein ruhiges Paar oder eine Einzelperson vermietet werden Grundlegend wird die Wohnung unmöbliert vermietet, in Absprache mit dem bisherigen Mieter kann geklärt werden, ob und was und zu welchen Konditionen möglicherweise übernommen werden kann. Hell / lichtdurchflutet Nichtraucherwohnung / keine Haustiere Parkmöglichkeiten sind ausreichend in der Straße vorhanden Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: - Die letzten drei Gehaltsabrechnungen - Mietzahlungsbestätigung durch den bisherigen Vermieter - Schufa (Selbst-) Auskunft - existente Haftpflichtversicherung
