Kaufpreis 3.290.000 €
Zimmer 14
70199 Stuttgart
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Halbhöhenlage Stuttgarts präsentiert sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit. Das repräsentative, unterkellerte Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.212 m² und überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seinen außergewöhnlichen Weitblick - bis hin zum Fernsehturm und über die grünen Hänge der Stadt.Das Haus beherbergt vier stilvolle Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m², die allesamt langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Garagen auf rund 50.178,60 € (davon Wohnungen ca. 48.684,60 € und Garagen ca. 1.494 €), was das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,66 m² Wohnfläche, die über eine sonnige Terrasse verfügt.Das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 109,47 m² bzw. 112,73 m² großzügiges Wohnen mit durchdachten Grundrissen.Im Dachgeschoss begeistert die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,98 m² und einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt - ein echtes Highlight für Liebhaber urbaner Panoramen.Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und befinden sich in gepflegtem Zustand. Zum Anwesen gehören außerdem 3 Garagen sowie eine weitläufige Gartenfläche (409 m²), die den Bewohnern als gemeinschaftliche Erholungszone dient - eine grüne Oase, wie man sie in dieser Lage nur selten findet.Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt - ruhig, aber hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Halbhöhenlage ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre bietet.Ein Objekt mit Seltenheitswert: Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus vereint Lagequalität und gepflegtes Ambiente in perfekter Balance.
